在八三年时，负债比率曾一度达到60%，成为全香港最大的负债公司，被舆论戏称为“债王”。虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善，但依旧维持在50%左右。
也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。让置地公司每年为这些债务，所支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。
李轩准备转到鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。30亿港币对李轩来说也不是一笔小数目，这种天上掉馅饼的机会只此一次，李轩以后不太可能再会这样大手笔的对亲人进行赠与！
在李轩的坚持下，李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经一下子晋升为香港中等规模的地产公司。
李轩给出的这些资产也是经过进行选择的，两栋写字楼可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户，东方集团即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，可以收回大量的楼层进行重新招租。
香港经济从去年开始全面回暖。特别是在美元贬值后，汇率定死美元的港币也同步贬值，这