从九六年7月到十二月这半年时间内，香港建成销售的新住宅单位就高达5.2万个。
在大规模的新楼盘冲击下，香港楼价的上涨趋势终于被彻底压制！
而与此同时，亚洲金融危机经过近三年时间的酝酿之后，也终于开始了第一轮高潮！
泰国政府在与国际游资进行了将近一年的搏斗，连续守住了国际游资对泰铢汇率三波大规模攻击之后，最终还是没能抵挡住更猛烈的第四波攻击，于1997年2月1日宣布放弃固定汇率，让泰铢实行自由浮动，导致泰铢兑美元汇率一天内暴跌17%。
而之后的一个多月内，马来西亚令吉和印尼盾也相继宣布失手。国际炒家开始把目光从东南亚转到东亚，而作为自由港和亚洲金融中心的香港更是首当其冲。
泰国、马来西亚、印尼等东南亚国家的汇率体系，之所以在国际游资的攻击面前毫无还手之力，根本问题在于这些国家不但背负了庞大的外债，而且外汇储备极为空虚。而香港则不同，不但自身拥有高达800亿美元的外汇储备，身后还有一个拥有1500亿美元外汇储备的大靠山——中国。
九七年正值回归的当口，内地方面自然不可能坐视香港经济崩溃。但也正是因为九七临近